Faire construire sa maison dans le Morbihan

De nombreux Français ont le désir de devenir propriétaires, et plus particulièrement d’une maison individuelle qui, pour la majorité des acquéreurs, incarne le cocon familial idéal. Et que ce soit pour une résidence principale ou pour une résidence secondaire, certains départements aux sérieux atouts naturels et touristiques attirent de futurs propriétaires désireux d’y faire construire leur maison. Ainsi en est-il par exemple du Morbihan (56).

Morbihan : marché immobilier toujours à la hausse ?

Fort du contexte immobilier des dernières années, avec notamment des taux d’emprunts historiquement bas et des conditions d’accès particulièrement intéressantes, c’est presque l’ensemble du pays qui a connu un contexte favorable aux projets d’achats et de construction de maison. En la matière, le département breton du Morbihan n’est évidemment pas en reste. En effet, avec plus de 18000 transactions enregistrées entre avril 2018 et mars 2019, le Morbihan s’est affirmé comme le département breton le plus dynamique en matière d’immobilier. Et les maisons sont assurément les biens les plus prisés puisqu’elles représentent 74% des biens recherchés par les acquéreurs.

Et comme pour tout territoire, le Morbihan connaît de nettes disparités sur les prix de ventes des maisons avec, parmi les localités de tête, Vannes où le prix au mètre carré moyen est de plus de 2800€, et parmi les plus petits budgets, Pontivy avec un prix au mètre carré moyen d’un peu moins de 1200€. On le comprend aisément, il y a un réel effet bord de mer qui tend largement à faire augmenter les prix.

Au début du dernier trimestre 2019, les professionnels de l’immobilier morbihannais ont fait le point sur l’évolution du marché, relevant une hausse des prix sur l’ensemble des types de bien : +3,8% pour les appartements, +4,2% pour les maisons anciennes et +5,5 pour les terrains à bâtir. Comme évoqué plus haut, ces tendances se font ressentir différemment d’une ville à une autre.

Les maisons neuves en Bretagne

Si de nombreuses personnes se montrent séduites par le charme des anciennes bâtisses bretonnes, typiques, de nombreux acquéreurs se montrent évidemment intéressés par des projets de construction dans l’ancien avec des solutions classiques, principalement le recours à un constructeur ou à un architecte.

Au-delà du type d’acteur à faire intervenir pour construire une maison à Vannes, Pontivy ou ailleurs dans le Morbihan, l’un des facteurs majeurs pour le lancement d’un projet est le coût d’un terrain. Nous l’avons vu plus haut, les terrains à bâtir ont connu dans le 56 une hausse des prix de 5,5% en un an (avril 2018 – mars 2019), s’affichant à un prix moyen de 56 600€. Mais les dernières tendances montrent une baisse notable du prix des terrains dans le Morbihan. Mais une fois encore, on rencontre de très fortes disparités entre les communes proches de la côte ou directement en front de mer, et les communes de l’intérieur des terres.

Enfin, comme toute construction immobilière, le prix dépend évidemment de la nature du projet. Ainsi, que l’on choisisse une maison de constructeur personnalisable ou une maison d’architecte, on pourra déjà rencontrer des disparités. De même l’ampleur du projet changera évidemment la donne entre une maison de 100² et une maison de 200m².

Ainsi, et comme toujours, un projet de maison, dans le Morbihan comme ailleurs, ne peut se faire que de façon personnalisée. Rapprochez-vous d’un constructeur ou d’un architecte dans le Morbihan afin d’échanger avec lui sur vos besoins et sur vos envies. Partagez avec lui vos contraintes, notamment financières, afin d’évaluer l’adéquation entre vos désirs et ce qui est réellement faisable pour concrétiser vos projets de construction de maison dans le Morbihan.